Követendő lépések az otthon eladásához

Nem számít, hogy veterán-e a lakásértékesítési folyamatban, vagy sem; az ingatlanpiacra lépve számos különböző kihívással kell szembenéznie. A folyamat megkönnyítése érdekében ez a cikk számos tippet tartalmaz, amelyek célja, hogy otthona kiemelkedjen a potenciális vásárlók körében.

Ha eladja a házát, akkor béreljen fel tanácsadót, aki megvizsgálja az ingatlant. A tanácsadó tájékoztathatja Önt, hogy milyen változtatásokat hajthat végre, hogy vonzóbbá tegye otthonát a lehetséges vásárlók számára. Néha csak egyszerű változtatások, például a festék színe vagy a táj megváltoztatása gyorsabban kivonhatja a házat a piacról.

Amikor bemutatja otthonát a potenciális vásárlóknak, feltétlenül távolítsa el a rendetlenséget, mielőtt meghívja őket az új otthonukba. Csomagolja el azokat az apróságokat, amelyekről úgy érzi, hogy barátságos helyet biztosít számukra. Szeretné, hogy otthona nyitott legyen, és sok hely álljon rendelkezésére, hogy beköltöztesse a holmiját.

Ha azt tervezi, hogy egy ideig marad, és otthonában él, vagyis a következő öt vagy több évet, akkor most kiváló alkalom lenne néhány otthoni fejlesztésre. A költségek minden pillanatban alacsonyak, mivel a vállalkozók és a szakképzett kereskedők nincsenek munkában, és ügyfeleket keresnek.

Úgy tűnik, nem gond, de szánjon időt arra, hogy megtisztítsa házát fentről lefelé, mielőtt elkezdené megmutatni. A háznak show darabnak kell lennie, mielőtt a vevők odafigyelnek rá. Fehérítse a habarcsot, tömítse újra a kádakat és viaszolja a padlót. Az ilyen egyszerű lépések sokkal vonzóbbá teszik a házat a vevő számára.

Ha háza nyitva áll az ingatlanforgalmazók és a leendő vásárlók előtt, helyezzen nagy vagy felesleges bútorokat a raktárba. A szórakoztató központok, a szekcionált kanapék és a túl nagy asztalok zsúfolttá varázsolhatják a szobát, és azt a benyomást kelthetik a vásárlókban, hogy a szoba valójában sokkal kisebb, mint amilyen valójában. Ötletekért keresse fel a helyi modellotthonokat, hogy meghatározza a legjobb elhelyezést a bútorokhoz és a díszekhez.

Ha házasságát válás miatt adja el, rendezze be otthonát úgy, hogy úgy tűnjön, a házastársa még mindig ott él. Ellenkező esetben a potenciális vevő azt gondolhatja, hogy siet az eladással, és megpróbál alkudni a lehető legalacsonyabb árért.

Ügyeljen arra, hogy otthona külseje tiszta legyen, mert az ököllenyomatok sokat jelentenek egy ház eladásakor. A piszkos otthon birtokában a vevő azt fogja hinni, hogy nem megfelelően gondoskodik otthonáról, és ez azt jelentheti, hogy rejtett problémák merülnek fel az otthonnal.

Ha potenciális vásárlók jönnek, hogy megnézzék otthonát, kerülje a zajos tárgyak, például a TV és a rádió lejátszását. A vásárlók azért jönnek, hogy megnézzék az otthonát, nem pedig tévét néznek vagy zenét hallgatnak önnel. Legyen udvarias a potenciális vásárlókkal, és hagyja, hogy az otthonára koncentráljanak. Soha ne felejtse el csökkenteni a hangerőt.

Ha valaki megnézi az otthonát, akkor kerülje el, hogy a ház tele legyen emberekkel. Ha sok ember van otthonában, a vevő úgy érezheti, hogy kényelmetlenséget okoz Önnek. Előfordulhat, hogy rohannak az otthonában, és nem látják az összes vonzerőt. A legjobb, ha ezekben az időkben minimálisra csökkenti a ház vendégeit.

Mielőtt eladná otthonát, mindenképpen végezzen kutatást annak megállapítására, hogy az eladási ár nem lesz -e túl magas vagy túl alacsony. Durva becslést kaphat, ha megtudja a közelmúltban eladott lakások hozzávetőleges négyzetlábárát a környéken, és ezt az arányt alkalmazza saját otthonának négyzetméterére. Vegye figyelembe az Ön területén érvényes tendenciákat. 

Értékbecslés vagy értékcsökkenés? Az általános gazdasági feltételek, mint például a jelenlegi kamatláb és a munkaerőpiac erőssége is szerepet játszhatnak.

Ne gyújtson illatos gyertyákat és ne permetezzen illatanyagokat, ha valaki átnézi az otthonát. Az illat elsöprő lehet néhány potenciális vásárló számára; némelyiknek allergiája is lehet az illatokkal kapcsolatban. Emiatt akár potenciális vásárlókat is elveszíthet. Próbáljon potpourrit használni egy szép tálban, hogy jó illata legyen a házának.

Ha egy házra szeretne ajánlatot tenni, keressen hasonló ingatlanokat, amelyek az otthon közelében találhatók. Ahhoz, hogy tisztességes ajánlatot tegyen, tudnia kell, hogy más házakat milyen áron értékesítettek. Keressen olyan ingatlanokat, amelyek hasonló négyzetméteresek, és a lehető legközelebb vannak a lakóhelyhez.

Adja el otthonát egész évben. Sokan csak nyáron és tavasszal próbálnak eladni, mert az ingatlanpiacon ez  a legforgalmasabb időszak. Bár ezek az idők forgalmasabbak lehetnek, nem ez az egyetlen alkalom az évben, amikor az emberek lakást szeretnének vásárolni.

Amikor valaki megnézi az eladó lakását, távolítsa el a bútorokat a falaktól. Ez azért fontos, mert a bútorokat a szoba közepe felé mozgatva a szoba nagyobbnak és otthonosabbnak tűnik. Ezenkívül ügyeljen arra, hogy ne legyen túl sok tárgy a falán, mert a szoba túl zsúfoltnak tűnik.

Költse el a pénzt az eladni kívánt ingatlan reklámozására. A szájról szájra terjedő reklám a mai napig a legjobb reklám.